Переуступка прав на квартиру

/ 10 февраля 2016 года / Просмотров: 2086 / Раздел: Ипотека
Вложения средств в строящуюся жилую недвижимость может быть неплохой инвестицией. Зачастую первая сделка случается еще на этапе закладки дома, а за какие-то пару лет стоимость квадратных метров возрастает на 40-60%. Что подразумевает однозначную выгоду при покупке на ранних этапах. Часто, до момента завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию одна и та же жилплощать несколько раз переходит из рук в руки по договору переуступки.

Переуступка прав на квартиру

Переуступка не является способом купли-продажи недвижимости, для этого есть соответствующий договор. Речь идет о переуступке прав и обязанностей, по договору, в отношении застройщика. Это может быть переуступка обязанности по выплате основной суммы долга.
Существует два возможных варианта проведения сделки.

1. Предварительный договор купли-продажи. Подразумевает не передачу квартиру в собственность, а только обязательство по заключению основного договора купли-продажи имущества. Т.е. покупатель и продавец этим документом договариваются о предстоящей сделке в будущем. Государственная регистрация такого договора не нужна.
Необходимо знать, что по предварительному договору деньги продавцу передавать не нужно, к этому обязывает лишь основной договор купли-продажи!

2. По договору долевого участия в строительстве (ДДУ). По этому договору недвижимость может передаваться на основании переуступки сколько угодно раз, но только до момента подписания акта-приемки передачи квартиры от застройщика к владельцу. Государственная регистрация ДДУ необходима в обязательном порядке.

Стоит знать, что при переуступке может возникнуть необходимость уведомить в этом застройщика. Как правило в договоре с застройщиком стоит отметка о необходимости уведомления о факте переуступки права требования не позднее чем за 10 дней до государственной регистрации этой сделки. Либо по договору с застройщиком переуступка и вовсе может быть запрещена. Такое чаще встречается при реализации недвижимости премиум-класса, так строительная компания пытается обезопасить себя от множества возможных проблем.

Как продать квартиру по переуступке

1. Собираем необходимые документы от застройщика. Речь идет о разрешительной документации, которую предоставят по первому запросу в офисе компании.

- Устав компании
-Свидетельство о гос.регистрации юридического лица (ЕГРЮЛ)
- Свидетельство по постановке на учет в налоговом органе ( ИНН)
- Договор аренды земли, или Свидетельство о собственности на землю
- Бухгалтерская отчетность за последний квартал
- Разрешение на строительство
- Проектная документация, со всеми соответствующими подпунктами (сроки, цель, объемы и пр.)
- Проектная декларация. В ней отражен способ исполнения обязательств застройщика, указанных в договоре
- Договор, с указанием на какие денежные средства будет производиться строительство.

2. Подготовка к сделке
- Уведомляем застройщика о предстоящей переуступке. Нужно ли это делать, указано в договоре. Чаще всего нужно. Уведомить необходимо письменно.
- Получаем письменное согласие Застройщика.
Это можно сделать в офисе компании. Вероятнее всего Застройщик попросит за процедуру переуступки права требования комиссию в размере не менее 5% с суммы сделки. Сумму необходимо внести на лицевой счет компании.

- Получаем справку об отсутствии задолженности. В справке должно быть отражено, что все долговые обязательства с Вашей стороны выполнены. Либо, если задолженность остается и переходит к покупателю, в договоре необходимо отразить Застройщика как третью сторону.
- Получаем нотариально заверенное согласия супруга (если таковой есть и недвижимость приобреталась в браке) на продажу недвижимости
- Получаем письменное согласие банка на перепродажу. В случае если существует ипотечный договори задолженность по нему погашена.
- Заказываем выписку из ЕГРП на квартиру. В ней Вы должны быть прописаны в качестве правообладателя. Это можно сделать двумя способами, через Интернет или в Кадастровой палате, оплатив госпошлину.
- Покупатель берет письменное согласие супруга на покупку недвижимости, нотариально заверенное.
- Если покупатель покупает квартиру по ипотечному договору, необходимо получить кредитный договор и закладную.

3. Составление договора переуступки прав.
Есть масса образцов составления договора, которыми можно воспользоваться. Но все же для составления этого документа следует обратиться к квалифицированному юристу, который учтет все особенности сделки и должным образом отразит их в документе. Сделать это можно в своем городе, либо через онлайн, задав вопрос нашему юристу в правом нижнем углу страницы. Консультация бесплатна.

4. Последний этап - регистрация договора в любом регистрирующем органе. Это может быть Кадастровая палата, Многофункциональный центр или Регистрационная палата. Там же сторонами подписывается договор при присутствии сотрудника регистрирующего органа. Далее оплачивается госпошлина.

Регистратор составляет заявление с указанием объекта недвижимости, его технических характеристик и данных всех участников сделки. Стороны подписывают заявление и оно, со всеми приложенными документами отправляется в обработку. Срок регистрации составляет от 5 до 10 дней. Как правило покупателю озвучивается день, в который можно забрать договор.

Риски при покупке квартиры по переуступке

1 .В юристпруденции переуступка прав происходит по договору цессии. И одним из рисков связанных с этой сделкой может быть недействительность этого договора. И в этом случае претензии цессионария (покупателя) к компании-застройщику будут совершенно необоснованными, т.к. второй участник сделки только один - цедент (продавец). Договор может не иметь юридической силы при отсутствии одного из трех пунктов:
- нет одобрения компании-застройщика (письменного)
- сумма по ДДУ погашена не полностью
-нет разрешения кредитной организации (если ДДО оформлялся с участием кредитных средств)

2. Наиболее распространенный риск - возможное банкротство застройщика. В этом случае риск есть с самого начала, на этапе заключения ДДУ. Особенно это вероятно, если квадратные метры распродаются с большим дисконтом. В этом случае цессионарий предъявляет претензии по срокам и качеству уже не к цеденту, а к компании- застройщику. Высудить деньги в этом случае будет достаточно сложно.

3. Переуступка прав на одну и ту же недвижимость два раза по ДДУ. По факту, при окончании строительства жилплощадь получит покупатель, чей договор зарегистрирован раньше. Остальные дольщики получают лишь право требования.
Важно знать, что есть только одна правовая форма для переуступки прав только одна - соглашение в долевом участии. И соглашения переуступки и ДДУ подразумевают обязательную государственную регистрацию.
Однако некоторые застройщики предлагают различные формы участия:
- инвестиционные соглашения
-предварительные соглашения купли-продажи
предварительные соглашения долевого участия
вексельные схемы

Такие сделки не подразумевают обязательной регистрации в Росреестре. Это не обязательно характеризует застройщика как недобросовестного, но все же, для большей уверенности, стоит избегать таких, не совсем правильных схем.

Комментарии:

petersonclarkloanfirm
НУЖНА ЛИ ВАМ КРЕДИТА НА ЗАПУСК ИЛИ РАСШИРИТЬ СВОЙ БИЗНЕС? финансовых услуг petersonclark искренняя и сертифицирована частная компания займа утвержденной Правительством Канады, мы выдаем международные и местные кредиты во всех странах мира, сумма выдается $ 2500 до $ 10 млн. Мы предлагаем кредиты с надежной гарантией для всех наших клиентов. Наши процентные ставки по кредитам очень низки и доступным с оборотным продолжительности. Доступные в настоящее время являются Здается ЛИЧНО, ЗАПУСК И РАСШИРЕНИЕ БИЗНЕС-КРЕДИТЫ И НОВЫХ являются необеспеченными и обеспечение кредитов, CONSOLIDATE КРЕДИТЫ Подать заявление на получение кредита сегодня с вашей суммы кредита и срока, его легко и быстро, чтобы получить 3% процентных ставок и ежемесячных платежей в рассрочку. напишите нам сейчас, чтобы применить: petersonclarkloanfirmusa.org@gmail.com   ПРИМЕНЯТЬ: С уважением Bryce Knorr Главный управляющий капитальных вложений Петерсон, Канада E-mail: petersonclarkloanfirmusa.org@gmail.com
3% предложение кредита
Вам нужен законный кредит ??? Наше название компании Zion Financial Services Limited, мы выдаем кредиты заинтересованным клиенту, которые ищут кредитов для улучшения своего бизнеса, мы можем помочь вам с кредита до €15 млн. Мы можем помочь вам, предоставляя вам деньги, чтобы начать свой бизнес или расширить существующий бизнес, мы также предлагаем персональные кредиты, авто кредиты, бизнес-кредиты, ипотечные кредиты, сельскохозяйственные кредиты, или кредит по любой причине и т.д. Если вам нужен кредит сегодня с нами. Мы можем кредитовать до 15 миллионов евро. Пишите нам, чтобы подать заявку: zionloan1@gmail.com
3% предложение кредита
Вам нужен законный кредит ??? Наши кредитные услуги быстро и надежно, мы утвердили кредиты в течение 3 часов после нанесения. Мы предлагаем кредиты от минимум €5000 до максимум €15 млн. Мы сертифицированы и конфиденциальность 100% безопасен с нами. Мы можем помочь вам, предоставляя вам деньги, чтобы начать свой бизнес или расширить существующий бизнес, мы можем кредитовать до 15 миллионов евро. Пишите нам, чтобы подать заявку: zionloan1@gmail.com

добавить комментарий:


Like


/ Тематические новости:

  • 20.05.2014 - Основные типы инвестицийЛюбое промышленное предприятие имеет одну из главных сфер деятельности – инвестирование. Эти операции подразумевают вкладывание средств в организацию и осуществление проектов, с целью получения ...
  • 20.05.2014 - Куда вложить деньги?Когда у человека появляются свободные деньги, он задумывается над вопросом – потратить их или вложить в будущее. Конечно, разумный бережливый человек постарается сохранить большую часть средств, но ...
  • 15.05.2014 - Прямые частные инвестицииПод прямыми инвестициями (частный капитал) понимают вложение средств на покупку у компаний акций, не зарегистрированных в фондовой бирже и не участвующих в произвольном обороте на фондовых рынках. На ...


Поисковая форма помогает осуществлять оперативный поиск необходимой информации. Вводите ключевые слова и изучайте полученные результаты.