Какие альтернативные варианты можно использовать для приобретения жилья

/ 22 марта 2013 года / Просмотров: 1010 / Раздел: Ипотека
Самое распространенное и понятное для многих потребителей решение – ипотека. Практически в каждом банке имеются соответствующие программы кредитования, рассчитанные именно на этот сегмент рынка.

Соответственно, различаются и конкретные условия. Ознакомиться с ними можно, обратившись на официальный сайт финансового учреждения. В данной статье рассмотрим иные варианты, которые могут пригодиться человеку, желающему приобрести недвижимость, в том случае, если его не устраивают обозначенные выше решения.
Потребительское кредитование. Такая форма получения ссуды отличается сравнительно мягкими условиями. Сама процедура гораздо проще и сотрудники банка могут дать заключение намного быстрее, чем в том случае, если рассматривается ипотека.

В числе недостатков здесь можно отметить:
- Ограниченные сроки кредита, не превышающие, как правило, пяти лет
- Сравнительно небольшие суммы, на которые можно рассчитывать
- Высокие процентные ставки

Иногда приходится прибегать именно к такому методу получения финансовых средств. Это может понадобиться, например, тогда, когда речь идет о не крупном займе, и при этом нет возможности заложить в банке объект недвижимости.

Кредитный или жилищный накопительный кооператив. Такие формы объединения могут включать в себя юридических и физических лиц. Они основываются в виде некоммерческих организаций. Их члены делают взносы в общий фонд. В каждом случае могут применяться определенные условия, которые касаются размера таких вкладов, их регулярности. При накоплении достаточной суммы (до 50% от предполагаемой стоимости будущего жилья) можно взять из общей кассы необходимые для покупки средства. В дальнейшем надо будет погашать объединению возникшую задолженность в виде продолжения выплаты членских взносов. Такая методика достаточно проста в исполнении, а для вступления в подобную организацию достаточно предъявить паспорт. Основное ограничение в данном случае – это необходимость внесения достаточно большой суммы в течение определенного срока, не менее чем двух лет.

Отличия этих двух форм следующие. В жилищном накопительном кооперативе ссуды выдаются только на приобретение жилья. До полного погашения задолженности недвижимость не переходит в собственность покупателя. Кредитный кооператив позволяет получить деньги без ограничений в целях их использования. Здесь можно стать собственником объекта недвижимости непосредственно после его приобретения и даже получать доход от вложенных в общую кассу средств. Отметим общий для кооперативов недостаток. В отличие от ипотеки тут невозможно получить необходимую сумму немедленно. В большинстве случаев соответствующими правилами ограничен и срок накопления, и максимальное время выдачи займа.

Договор ренты. Этот метод может использоваться на практике по-разному, но в его основе лежит договоренность с собственником жилья. Обычно – это пожилой человек, которому требуется уход и внимание, некоторые ежемесячные выплаты. Заключив и оформив с ним нотариально соответствующий договор, надо будет выполнять взятые на себя обязательства по пожизненному содержанию.

При этом возможно переселить хозяина недвижимости в меньшую по размерам собственную квартиру и занять принадлежащую ему большую площадь. Основная опасность такого варианта заключается в отказе сторон от исполнения условий соглашения. Возникший спор может быть решен только в судебном порядке. Именно поэтому при использовании договора ренты следует особо внимательно отнестись к его оформлению, получить профессиональную консультацию у грамотного юриста перед совершением реальных действий.

Комментарии:

fonka
Очень заинтересовал вариант о пожизненном содержании. Но насколько я знаю, в таком виде получения жилья есть много скользких моментов. Например, то, что при некоторых условиях пожилой человек может расторгнуть договор или могут найтись дальние родственники. Которые в последующем могут судиться с вами. Вывод один - тщательно оговаривать все возможные претензии и вносить эти все моменты в договор или искать другой вариант решения проблемы.

добавить комментарий:


Like


/ Тематические новости:

  • 06.04.2013 - Грамотная организация бюджета и расходов средств компанииВ условиях бурно развивающейся экономики многие предприятия, особенно те, которые много сотрудничают с контрагентами, все чаще сталкиваются с огромным количеством документации. Перед началом каждого ...
  • 06.04.2013 - Классификация лизинговых операцийЛизинговые операции можно классифицировать по нескольким категориям. В первую очередь, лизинг подразделяется на финансовый и оперативный. Это разделение основано на экономической сущности договора и ...
  • 06.04.2013 - Кредиты. Какие они бываютНа сегодняшний день существует множество способов кредитования. И также множество различных банков. Например, Сбербанк, Хоум кредит, Русский стандарт, Пробизнесбанк, Приватбанк и т.д. Через любой ...


Поисковая форма помогает осуществлять оперативный поиск необходимой информации. Вводите ключевые слова и изучайте полученные результаты.